Покупка передвижного дома - это серьезное вложение. Мобильный дом - отличный вариант, когда у вас ограниченный бюджет и вы ищете новый дом. Преимущество покупки передвижного дома состоит в том, что вы можете потратить на недвижимость больше, чем при традиционном строительстве. Прежде чем решить, что купить, подумайте, сколько вы можете потратить и что хотите получить от дома.
Шаги
Часть 1 из 5: Исследование типов передвижных домов
Шаг 1. Решите, сколько места вам нужно
Мобильные дома бывают разных размеров с разным количеством спален. Подумайте, сколько человек будет жить в вашем доме, и решите, сколько спален вам нужно. Мобильные дома обычно бывают трех размеров: одинарной ширины, двойной ширины и тройной ширины.
- Одиночные широкие, как правило, длинные и узкие, их комнаты соединяются без коридоров.
- Двойные ширины вдвое шире одинарных и имеют коридоры, соединяющие некоторые комнаты.
- Тройные комнаты намного больше и обычно имеют от 3 до 4 спален с коридорами и гораздо больше открытого пространства.
- Для большинства мобильных домов или трейлеров требуется фундамент. Для действительно мобильных впечатлений автомобиль для отдыха, жилой дом или прицеп для кемпинга обеспечат максимальную мобильность.
Шаг 2. Ищите новые и бывшие в употреблении передвижные дома
Вы можете приобрести новый дом на колесах у компании по продаже мобильных домов или купить подержанный дом на колесах. Покупка бывшего в употреблении передвижного дома может быть гораздо более доступной, но вы должны провести исследование, осмотрев дом, чтобы убедиться, что вы получаете качественный дом. Новые или бывшие в употреблении, вам необходимо изучить состояние полов, стен, крыши, водопровода и дна дома.
- Убедитесь, что подержанный дом соответствует всем необходимым кодам в вашем районе. Вы можете узнать строительные нормы и правила в вашем районе, связавшись со строительным отделом вашего местного правительства.
- Если вы покупаете новый, убедитесь, что вы покупаете его у уважаемой компании, которая продает дома в соответствии с местными строительными нормами.
Шаг 3. Держите его локально
Ищите компании, которые продают дома на колесах. Это снизит стоимость доставки и уменьшит расстояние до вашего дома. Покупка на месте также гарантирует, что вы легко сможете вернуться в компанию, если с вашим домом что-то пойдет не так.
Шаг 4. Сравните цены
Убедитесь, что вы делаете домашнее задание, исследуя разные компании. Если присмотреться, вы можете найти одни и те же типы домов по разной цене. Проверяйте предлагаемые распродажи и специальные предложения, чтобы в итоге вы могли заключить самое выгодное предложение.
Вы можете договориться о цене на новый дом на колесах, как и на машину. Большинство дилеров по продаже мобильных домов повышают цену на дом от 15 до 30 процентов, поэтому у них есть возможность снизить цену для вас
Часть 2 из 5. Составление бюджета для мобильного дома
Шаг 1. Проверьте свои финансы, чтобы узнать, какую сумму первоначального взноса вы можете себе позволить
Первоначальный взнос - это деньги, которые вы платите за дом перед подачей заявки на ссуду. Это уменьшит ваши ежемесячные платежи по кредиту, поэтому чем больше вы сможете откладывать, тем лучше. Многие финансовые компании требуют первоначального взноса в размере определенной суммы, например 5 процентов.
Шаг 2. Решите, что вы можете себе позволить
Жилищные ссуды включают проценты и могут быть выплачены в течение разного периода времени в зависимости от условий, поэтому ежемесячные платежи могут сильно отличаться для разных ссуд. Решите, какие ежемесячные платежи вы можете себе позволить, а затем воспользуйтесь кредитным калькулятором, чтобы узнать, сколько вы можете профинансировать.
- Это хорошее правило, чтобы выплаты по жилищному кредиту не превышали 30 процентов от вашего чистого дохода. Плата должна включать деньги по ссуде, налоги и любую страховку дома. Общая сумма должна составлять менее 30 процентов вашего чистого дохода.
- Общая стоимость мобильного дома, земли, доставки и подготовки земли может стоить от 75 000 до 300 000 долларов, а иногда даже больше, если вы получите все обновления.
Шаг 3. Изучите финансовые учреждения
Многие учреждения предлагают ссуды на покупку дома на колесах, но все они будут иметь разные условия, поэтому обязательно изучите вопрос, прежде чем брать на себя обязательства.
- Некоторые более крупные финансовые учреждения не предоставляют ссуды для мобильных домов, поэтому вам, возможно, придется обратиться к более мелким банкам и кредитным союзам. Местные финансовые учреждения могли бы лучше всего получить хорошую ссуду на мобильный дом.
- Правительство выдает ссуды на мобильные дома для квалифицированных специалистов из Департамента жилищного строительства и городского развития. Посетите их веб-сайт, чтобы узнать их квалификацию для получения ссуды.
Шаг 4. Рассмотрите возможность арендной платы за собственные ссуды
Некоторые финансовые учреждения будут иметь возможность арендовать собственные ссуды. Эти ссуды позволяют вам платить более высокую арендную плату, что позволяет вам в конечном итоге стать владельцем дома. При аренде собственного дома покупатель может переехать в дом перед его покупкой. Покупатель ежемесячно выплачивает продавцу арендную плату, обеспечивая при этом деньги на покупку дома по истечении срока аренды.
Некоторые соглашения об аренде с выкупом позволяют покупателю не покупать дом по истечении срока действия договора аренды, но некоторые из них являются обязательными соглашениями о том, что покупатель обязательно купит дом. Убедитесь, что вы внимательно прочитали договор, прежде чем получать арендную плату за собственное имущество. Хорошая идея - попросить юриста изучить контракт
Часть 3 из 5: Поиск земли для мобильного дома
Шаг 1. Найдите местные постановления о зонировании
Убедитесь, что участок, на котором вы хотите разместить свой дом, зонирован под мобильные конструкции. В каждом округе действуют различные постановления, регулирующие использование передвижных домов. Проверьте свое местное зонирование и налоговое законодательство, чтобы убедиться, что вы можете разместить дом там, где хотите.
Вы можете узнать о правилах зонирования в налоговой инспекции вашего округа
Шаг 2. Обдумайте размер участка, который вам нужен
Хотя мобильные дома могут поместиться на очень маленьких участках, вы можете купить большой участок земли, если можете себе это позволить. Определите, для чего вы хотите использовать недвижимость, чтобы знать, сколько земли вам нужно. Как минимум, вам понадобится достаточно земли, чтобы весь мобильный дом поместился на вашей территории, а также дополнительные несколько футов по периметру.
Шаг 3. Оцените уклон участка
Убедитесь, что на вашем участке достаточно ровной поверхности, чтобы разместить мобильный дом. Если участок неровный, рассчитывайте заплатить больше за установку, чтобы выкопать участок и обеспечить надлежащую планировку для установки передвижного дома.
Вы можете нанять геодезиста, который предоставит вам топографическую карту с точными размерами склонов на местности
Часть 4 из 5. Покупка передвижного дома
Шаг 1. Выберите производителя мобильного дома
Ищите строителей домов, которые находятся недалеко от того места, где вы покупаете недвижимость.
Шаг 2. Выберите план этажа
Мобильные и промышленные дома бывают разных планов этажей. Выберите план, соответствующий вашему образу жизни.
- Решите, сколько спален вам нужно. Подумайте, сколько человек будет проживать в доме, и захотите ли вы дополнительную спальню для гостей.
- Рассмотрим, как делится поэтажный план. Подумайте, хотите ли вы, чтобы спальни располагались рядом друг с другом или на противоположных сторонах дома. Некоторые планы этажей лучше подходят для соседей по комнате с одной спальней и одной ванной комнатой на обоих концах дома, а другие больше подходят для семьи, состоящей из пары комнат вместе на одном конце.
- Выберите план этажа, в котором достаточно места для вас и вашей семьи. Вам понадобится достаточно места для сна, а также жилое пространство, чтобы ваша семья могла перемещаться.
Шаг 3. Выберите уровень отделки для вашего дома
Для передвижного дома можно выбрать разные уровни приспособлений и техники. При выборе уровня отделки подумайте о своем бюджете и о том, какие элементы вам нужно включить.
Шаг 4. Купите домашнюю гарантию
Выберите производителя, который предлагает гарантию на интерьер, экстерьер и бытовую технику. Гарантия может защитить вас в случае дефектного изготовления или экстремальных ситуаций.
Часть 5 из 5: Установка дома
Шаг 1. Подайте заявку на получение необходимых разрешений на установку вашего дома
Подайте документы в округ, чтобы получить разрешение на строительство вашего дома. Будьте готовы заплатить необходимые сборы за ваши разрешения.
- Перед тем, как построить постоянный фундамент на земле, вам понадобится разрешение на строительство.
- Некоторые муниципалитеты также требуют специальных разрешений для подключения к городским инженерным сетям.
- Если вы планируете использовать свою землю для каких-либо деловых или сельскохозяйственных целей, также могут потребоваться дополнительные разрешения на землепользование.
Шаг 2. Подготовьте фундамент для мобильного дома
Нанять подрядчика для подготовки участка под установку мобильного дома. В зависимости от уклона вашего участка могут потребоваться земляные работы.
Шаг 3. Назначьте дату доставки
Свяжитесь с производителем дома, чтобы узнать, сколько заблаговременного уведомления им необходимо, чтобы доставить ваш дом.
- Обязательно запланируйте доставку на день, когда у вас будет полный свободный день. Могут произойти задержки, из-за чего доставка займет больше времени, чем ожидалось.
- Спросите компанию о любых сборах, которые могут быть связаны с изменением сроков доставки из-за непредвиденных обстоятельств.
Шаг 4. Подключите ваши утилиты
Свяжитесь с коммунальными предприятиями в районе, где строится ваш дом. Назначьте дату, чтобы подключить все коммуникации после того, как ваш дом будет доставлен.
Используйте зарегистрированных подрядчиков для подключения ваших инженерных сетей к городским линиям снабжения
подсказки
- Проверьте свой кредит, прежде чем обращаться в кредитное учреждение по поводу ссуды.
- Прежде чем принимать решение о покупке, запросите котировки у нескольких производителей.
- Придерживайтесь своего бюджета, чтобы не соблазнять вас доступными обновлениями.
- Рассмотрите варианты энергосбережения и экологичности вашего мобильного дома, чтобы сэкономить деньги в долгосрочной перспективе.
